輸入住宅ツーバイフォーの耐震性は?
輸入住宅を建てるのですが、実際のところ、ツーバイフォーの耐震性というのは、耐震等級のいくつに当たる程度なのですか？
数値的なことが知りたいです。
施工方法などにも影響がるかと思いますが、一般的にはどうなのでしょうか？
阪神大震災などでも半壊・全壊が96パーセント以上だったっていうことは、
耐震等級２くらいはあるのですか？
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輸入住宅＝ﾂｰﾊﾞｲは確かに阪神大震災後に定着したようなものですね＾＾
しかし、大手輸入住宅ﾒｰｶｰはもっと早い段階で取り入れていて当時から地震に強いことを売り文句にしていたようです。
耐震等級2ですが、住宅金融支援機構の仕様書に基づけばそれほど難しいことではないです。
阪神大震災でのことはそもそも輸入住宅ﾂｰﾊﾞｲは築年数が若いこともあったようです。
現に在来工法でも別に倒壊してない家もあります。
今で言うとどの工法でも差がなくなってきているのも現実ですね。
輸入住宅は素敵です・・・しかし、よく使用建材を研究してください。
そして起こりうる全ての不具合を理解しないといけないと思います。
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一般的には輸入住宅の
ツーバイフォー工法は基本的に地震に強い工法ですので、基準に法って設計されていれば要求通りの耐震性は発揮されます。しかしながら、確認申請の段階でチェックする窓口がツーバイフォー工法を熟知しているわけではありませんので、実際には設計士さんの能力によるところが大きいと思います。
また、2ｘ4工法はオープン化されて４０年近くになりますが、その間に亜流の工法になった例も多く、ビルダーやハウスメーカーによって施工方法が少しずつ異なるようです。北米式をそのまま踏襲している場合と日本式にアジャストされた工法では、その作りに差がありますので、突き詰めていくと輸入住宅の耐震性にも差が出ると思います。
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ツーバイフォー工法は合板で材木を縫合（釘と金物を使います）して壁や床の強度を確保する工法です。北米式と日本式では合板のサイズに違いがあり、この違いが構造躯体に影響しています。
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ツーバイフォー工法の輸入住宅の耐震性の耐震性の説明で見落とされがちなのが、１Fの床から下の仕様です。ツーバイフォー工法が日本に紹介され始めた当時、その耐震性を証明する資料として、アラスカ大地震で被害にあった一見の家屋の写真が良く使われていました。それは、建物の下の地面が約半分崩落しているのに建物は崩れずに持ちこたえている様子を撮影したものでした。
とかく、壁量や２Fの床のスパンと根太のサイズの関係ばかりに集中しますが、耐震性を確保するには１Fの床と基礎の作りが重要ですので、床の組み方、基礎の作り方などに注意されて検討されると、より安心できる輸入住宅での家づくりにつながるのではないかと思います。
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今度東京へ引越しをします。
引越し費用を下げようと思い
miniminiのスーパー君(
敷金礼金なしで渋谷近くの物件)を押さえた状態でいます。
敷金礼金０と言うのは、非常に魅力的なのですが
何かがありそうです。その店の人の話によると敷金礼金は家賃×３、８ぐらいです。退去するときに費用はかからないそうです。
敷金礼金なしの物件を借りている人、もしくはそのような物件を退去した人がいましたら。
そのとき想像外のことが起きた人は教えてください。
お願いします。
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私が聞いた話では、敷金礼金なしの場合でも、保証会社に入れば最初の一年は３万円、その後一年ごとに一万円の手数料が家賃とは別にかかるみたいでした。
でも、保証会社に入る場合はきちんと説明があるでしょうし、ないということは入る必要はないんじゃないでしょうか？？
保証会社に入らない敷金礼金なしの場合は家賃が少し割高だといっていました。
退去時の事も話がついているなら大丈夫だと思いますよ（＾＾）
ちなみに私は保証金のある物件にしたので、体験はしてないですけど・・
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minimini取扱物件には、通常の賃貸借契約では無いものがある、と不動産屋に聞いたことがあります。
随分前に聞いた話なので、いま現在もそうだという確証はありません。
前払いで1ヶ月ずつ住むレンタルルーム契約のようなもの、家賃滞納した時点で追い出される場合もある、という事です。
通常の賃貸借契約ならば居住権やら何やらで借主の保護もありますが、minimini取扱物件によってはそういう形態では無いので保護されない、と聞きました。
敷金礼金などの初期費用は無断退去時に備えたものだとも聞いています。
敷金礼金なしは魅力的ですが、契約書のすみからすみまでじっくりと読む事をお薦めします。
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不動産屋さんに私も疑問に思い聞いたんですが、敷金礼金なしの物件は、保証会社に入る場合が多いそうです。
大家さんの保険制度の様なもので、家賃滞納などした場合は、大家さんからでなくその会社から取り立てされるそうです。
その会社は取り立てしないといけないので、あまりよろしくない方が絡んでる場合もあるとか・・
あとは、出る時に少し査定が厳しくなるようで、リフォーム代を普段より厳しく請求される事もあるみたいです。
保証会社に支払う手数料も年間何万円かかかるみたいです。
敷金礼金なしといっても詳細は会社によっても違うでしょうし確認された方が良いと思います。
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